Có một lô đất tôi từng suýt không tách sổ để bán được. Lý do rất "ngớ ngẩn": tôi không kiểm tra kỹ. Thực địa có đường đi rõ ràng, nhưng trên sổ đỏ thì con đường ấy không hề tồn tại. Chỉ một chi tiết đó thôi cũng đủ khiến cả thương vụ đứng hình.
May mắn, tôi mua thêm được đúng lô đất mặt đường bên cạnh để ghép vào và cứu được thế cờ. Nhưng bài học thì ở lại mãi: không bao giờ tin vào hiện trạng, chỉ tin vào hồ sơ đã được soi kỹ.
Từ những cú va như thế — cộng với đặt cọc xong thì nhà nước cấm phân lô tách thửa, phải kéo giãn thanh toán làm 15 đợt trong gần 2 năm để không vỡ trận — tôi dần đúc ra một quy trình. Một quy trình để người đi sau không phải trả cái giá tôi đã trả.
Đó chính là thứ tôi gói lại trong bộ tài liệu này.